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陕西翔盛违规售楼 业主车辆难“回家”


近期,宝鸡西班牙城市花园小区业主爆料:开发商违约不办理“房产证”;11号楼在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规销售,至今未与业主签订正式购房合同;物业强制要求业主不买车位,车辆就不允许进入小区。

据了解,宝鸡西班牙城市花园是由陕西翔盛房地产开发(集团)有限公司(以下简称“开发商”)负责开发,西班牙城市花园规划总占地46.6亩,建筑面积约14万平方米,由6栋高层、3栋小高层及1栋公寓,地下车位750辆(机械立体停车)等组成。开发商先后开发西班牙城市花园、春天大道项目等。西班牙城市花园小区最早开盘时间是2012年11月,并于2015年2月正式交房,开发商承诺在2016年2月前承诺办理完“房产证”,但至今未办。

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开发商违规销售 企业诚信考核为优秀

业主张先生(化名)介绍,“自己在2014年1月购置的房子,当时开发商在购房合同中承诺在商品房交付使用后365天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而且我们业主交房的时候就已经交清了维修基金等相关费用及手续。交房两年多了,我们多次找开发商及住建局等协调无果。由于小区没有房产证,孩子即将面临上小学,没有“房产证”,孩子上学可咋办?”

业主刘先生介绍,“我们业主多次找开发商协调“房产证”问题的时候,开发商态度蛮横无理,甚至扬言有本事你们把房拆了去!”

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业主李女士(化名)说,“自己在2015年签订的购房协议,当时开发商承诺“五证”齐全,但是截至目前,我们11号楼现在仅签订认购协议,并未签订正式的购房合同。”据了解,开发商目前仍未取得11号楼的《商品房预售许可证》,属于违规销售,这次开发商违规销售楼盘还是无人监管?

业主还反映,西班牙城市花园5号楼规划24层,开发商违规售卖25层顶层凉亭。根据宝鸡市《商品房预售许可证》(2013)宝市房预售证第1112号,5号楼共计可售146套,完工日期是2013年6月22日,楼盘共计24层,并未包含25层。为何开发商可将25层顶层凉亭售卖,售卖的依据又是什么?买受人又如何保障自己的合法权益?为何违规销售还是无人监管?

根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发商在未取得11号楼《商品房预售许可证》的情况下,违规售房,相关监管部门的监管在何处?令人惊讶的是,陕西翔盛房地产开发(集团)有限公司在宝鸡市2015年度房地产开发企业诚信评定中竟然被宝鸡市住建局被评定为A级企业(信誉优秀),不知宝鸡市住建局在评定中如何考核房地产企业,明显的违规售房企业也能评定为A级企业,还是企业信誉优秀?耐人寻味!

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物业强卖车位 不买车位不能进小区

在小区门口,我们可以清晰的看到一张红色的告示“私家车位,凭卡进出,其他车辆,禁止入内”的字样。

业主陈先生(化名)说,“物业和开发商要求,小区车位只卖不租,业主不购买地下车位,业主的车辆就不能进入小区,有一次老人生病,我们要求开车进去将老人放下,物业也不让我们进入,物业太无人情味。现在我们业主自己的家进不去,如果将车辆放在小区外面,随时有可能被贴罚单。我们业主也多次和物业及街道办等部门协调,到目前仍无结果。”

有业主提出,“我们自己的小区,没有地上车位,车辆临时进入交钱都不让进,早知道是这样怎么都不会在这买房!”

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开发商的地下车库车位只卖不租,也不让业主开车进出。据了解,宝鸡西班牙城市花园小区物业是由宝鸡翔盛天顺物业管理有限公司(以下简称“天顺物业”)进行管理,根据工商部门信息显示,天顺物业是陕西翔盛房地产开发(集团)有限公司的下属分公司,而且天顺物业在2015年7月就已被宝鸡市工商部门列入经营异常名录。从以上信息我们不难看出,天顺物业和开发商是何种关系。

根据《宝鸡市物价局、宝鸡市住房和城市建设局、关于物业服务收费等有关问题的通知》规定:住宅小区停车服务收费如具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的,则放开收费标准;不具备协商议价条件的,暂按宝市价综发〔2013〕2号文件执行。天顺物业未与业主达成协商议价条件,应该按照宝市价综发〔2013〕2号文件执行。根据《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

根据《物业管理条例》有关规定:“业主依法享有的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。”由上述法条可知,地下停车位的权如果开发商和业主之间没有相关合同约定则属于开发商,其有权利以出售或出租等方式处分。但是物业没有权利阻止业主开车进小区,小区内公共用地属于业主共同共有。

电梯事故频发 业主沟通无效

业主小王(化名)介绍,“小区电梯多次出现突然掉落等事故,在电梯中也没有手机信号,手机求救都没有办法。6号楼2单元的电梯内未悬挂任何电梯使用单位、维保单位等指示牌,电梯所示服务电话也无法打通,联系物业不以理会,也不及时修理,真害怕哪天真的出事了。”根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《陕西省电梯安全监督管理办法》(陕西省人民政府令第166号)和《国家质检总局关于进一步加强电梯安全工作的意见》(国质检特〔2013〕14号)、《宝鸡市人民政府关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》(宝政发〔2016〕33号)文件中明确规定:在电梯轿厢显著位置张贴悬挂有效的使用标志、全市统一制式的“电梯乘客须知与救援提示”、96333应急救援标签。据了解,在2015年小区业主在市长热线中陈仓区政府得到答复整顿,但后面天顺物业依然我行我素。

天顺物业置国家及政府相关文件规定及要求而不顾,在电梯轿厢显著位置并未张贴悬挂有效的使用标志、全市统一制式的“电梯乘客须知与救援提示”、96333应急救援标签。业主的人身安全得不到保障,相关的监管部门对于西班牙城市花园小区的电梯监管在何处?是否有相关的定期检查及维修记录?新浪宝鸡将会持续关注!

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