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《商洛市住宅物业管理条例》10月1日施行


9月28日,华商报记者从商洛市召开的《商洛市住宅物业管理条例》宣传推进电视电话会上获悉,《商洛市住宅物业管理条例》是商洛市获得地方立法权后,制定的第一部实体性地方法规,将于10月1日起正式施行。

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  据悉,《商洛市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)于2016年12月15日,经商洛市第三届人大常委会第三十六次会议审议通过,2017年3月30日经陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准,将于今年10月1日起正式实施。

  作为商洛第一部规范物业管理的地方性法规,《条例》对加强商洛物业服务经营活动的监督管理,规范物业管理活动,维护物业管理当事人的合法权益提供了法律依据和法律保障。对解决当前物业管理中存在的突出问题,整顿物业市场不良环境,推进全市物业管理工作迈上新台阶,促进商洛市经济社会实现追赶超越必将起到十分重要的作用。

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  “以往针对物业管理方面,主要给予《陕西省物业管理条例》,相对粗线条不够具体。”商洛市人大常委会法工委主任曹建斌说,《条例》的出台更符合商洛实际,有针对性,为以后物业管理提供了具体的法律依据。

  他介绍,《条例》起草到获批历经11个月,期间广泛听取意见,根据相关法律经反复修改而成,共9章86条,全文19000余字,主要规定了物业管理过程中市、县(区)政府职责、物业管理体制;业主大会性质、职责、业主大会筹备、物业管理委员会性质、职责、筹备;物业的交付验收、安保设施、物业管理用房物业管理的承接查验;物业服务合同、物业服务企业之间的交接验收,物业服务费的收取与交纳,物业服务信息公示、物业服务企业禁止行为:改变房屋用途、物业使用禁止行为、车位车库管理、车辆场地占用费服务费、保质期满后维修养护以及建设单位、物业服务企业、行政单位及相关工作人员违法行为和失职渎职行为设立了罚则等内容。

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  会议印发了《<条例>宣传贯彻工作方案》的通知,从动员部署、学习培训、总结检查三个阶段学习宣传贯彻条例。“物业管理事关民生福祉和社会稳定,《条例》的试行对商洛物业管理行业具有里程碑式的意义。”副市长王华说,商洛这座城市共有物业管理企业97家,从业人员近4000人,承担着150多个小区的管理工作,但市场监管机制尚未形成,个别地方物业管理矛盾突出,《条例》的实施为充分发挥政府的疏导作用,推进公众积极参与,形成社会管理合力提供了法制保障。他要求,各级各部门切实抓好《条例》的学习宣传贯彻,加大协调配合,完善相关配套制度形成推动贯彻条例的合力,加大监督检查力度,将法规落到实处。

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  商洛市人大常委会党组书记、副主任刘淑慧着重从充分认识《条例》颁布实施的重大意义,准确把握《条例》规定,进一步明晰物业管理各方的权利和义务,严格执法,加强监督,确保工作有效实施等方面提出了具体要求。

  商洛市相关部门负责人、中心城区各物业管理企业、开发项目的房地产企业负责人等参加了会议,各县区设立了分会场。华商记者 陈永辉

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